二手房按揭贷款条件和流程

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-04-09 分类:
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

一、个人购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:

1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用, 有偿还贷款本息的能力;

3、同意以自己所购买的住房当作银行的抵押物;

4、所购买的住房产权应该明晰,可进入房地产市场流通;

5、所购住房不在拆迁公告范围内;

6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;

7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

二、个人购买二手房申请按揭贷款有什么流程?

1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2.查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

3.签定住房买卖合同。借款人与卖方必须签定住房买卖合同。

4.准备贷款资料,审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的住房需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5.签贷款协议,公证,保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括住房保险费等。

6.办理住房过户和抵押手续。借款人到住房所在区的交易中心办理住房过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7.办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8.银行放款。这是最终想达到的目的,也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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