有关房产证的法律知识 5类房产证上加名字的相关法律

浏览: 作者: 来源: 时间:2020-07-12 分类:
如今的婚姻变得越来越现实,一说到结婚,就离不开票子、房子、车子等等这几个词。房价越来越贵,而是否拥有房子也成为许多人评判别人经济条件的一个标准。因此,许多夫妻都会对房产证上名字的问题倍加关注。那房产证上写谁的名字在法律上代表着什么呢?今天小编就来和大家讲解一下有关房产证的法律的相关知识,一起来了解下吧!

如今的婚姻变得越来越现实,一说到结婚,就离不开票子、房子、车子等等这几个词。房价越来越贵,而是否拥有房子也成为许多人评判别人经济条件的一个标准。因此,许多夫妻都会对房产证上名字的问题倍加关注。那房产证上写谁的名字在法律上代表着什么呢?那有关房产证的法律知识有哪些呢?今天小编就来和大家讲解一下有关房产证的法律的相关知识,一起来了解下吧!

有关房产证的法律知识

情况一:只写男方或女方的名字。很多人为了避免婚后出现财产纠纷,于是一方或一方的家庭会在婚前独自购买房产,同时这样也可以避免父母介入而引起许多不必要的麻烦等。

相应法律知识:如果是一方或一方的父母单独出资购买房产,并且房产是只登记在该方的名下,那按照新的《婚姻法》来讲,该房产就属于该方子女的婚前个人财产,即使是结婚也不属于夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人。

情况二:写“准夫妻”双方二人的名字。许多小情侣准备结婚了,便会在婚房的房产证上共同写上二人的名字。

相应法律知识:如果房产证上有两个人的名字,那该住房则作为夫妻共同财产,如果出现了贷款,也是需要夫妻双方共同承担的。如果“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。如果是一方父母出资的话,并且有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,那也会认定这是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。而倘若是结婚后再离婚的,父母则无权索回出资钱款。

情况三:写父母的名字。虽然房子是给孩子结婚用的,作婚房使用,但有些男方父母怕恋人们分手或者出现变故,则会则房产证上只写上父母的名字,以此来保证一方的权益。

相应法律知识:如果是这种情况,该住房则是父母的财产,如果有出现贷款也应有父母承担债务,但如果在恋人结婚以后,夫妻双方使用他们婚后的收入进行还贷的,若双方出现离婚,一方虽无法主张住房,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

情况四:写男方及其父母的名字。很多夫妻在买房时会出现男方的父母付了首付,而未来还贷的主要来源也是男方或男方家的收入,那此时该住房则算是男方家的财产。

相应法律知识:如果是这种情况,那该住房则作为是男方及其父母的共有财产,他们也需要承担相应的共同贷款或债务。并且这个房产可以作为男方的婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,未来也不会成为夫妻的共同财产。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张住房,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。

情况五:写双方父母和“准夫妻”的名字。有也的人出于公平公正角度考虑,则会将双方父母和准夫妻的名字都写在房产证上。

相应法律知识:如果是这种情况,则该住房则作为“准夫妻”和双方父母的共有财产,相应的贷款也需要共同承担。如果在结婚以后,房子的还款来源仅用了夫妻双方的婚后收入还贷的,若双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。