如何解决借名买房纠纷 借名买房存在什么风险

浏览: 作者: 来源: 时间:2020-04-05 分类:
不知什么时候,借名买房成了房屋买卖纠纷的热点问题。随着房价上涨,借名买房方式存在风险,借名买房纠纷时常发生,时常因各个执行程序与环节出问题导致借名买房无效,房屋也不正常状态过户。因此,当可能面临或者已经面临借名买房纠纷时候,应该如何处理和应对呢?借名买房存在什么法律风险?别急,如果你对如何解决借名买房纠纷感兴趣的话,不妨随我一起来了解下吧!

不知什么时候,借名买房成了住房买卖纠纷的热点问题。随着房价上涨,借名买房方式存在风险,借名买房纠纷时常发生,时常因各个执行程序与环节出问题导致借名买房无效,住房也不正常状态过户。因此,当可能面临或者已经面临借名买房纠纷时候,应该如何处理和应对呢?借名买房存在什么法律风险?别急,如果你对如何解决借名买房纠纷感兴趣的话,不妨随我一起来了解下吧!

1、什么是借名买房?

“借名买房”,指住房出资人借用他人名义买房,并将所有权登记在出名人名下,但出资人享有住房权益。实务中,称出资人为“借名人”,称住房有权人为“出名人”。由于出资人与登记有权人不一致,借名买房行为发生后,借名人与出名人之间产生纠纷的情况屡见不鲜。

2、为什么要借名买房?

借名人出资买房,却将住房登记在其他人名下,主要有以下3种情况:

(1)不具备住房的购房资格或受住房政策限制,因而借用他人身份买房。这是借名买房最常情形,占到了案件总数的90%以上。

(2)为转移财产或逃避债务。

(3)为节约过户费用,父母将出资买房登记在子女名下,通常出于这一考虑。

3、借名买房存在什么法律风险?

(1)、对出名人的主要法律风险:

a、根据北京的限购政策,部分购房需求的人失去购房资格;

b、出名人名下登记了住房,被取消经济适用房资格;

c、贷款买房情况下,借名人不按时偿还贷款,出名人还觉得亏,影响了信用记录;

d、其他风险

(2)、对借名人的主要法律风险:

a、出名人是房产权利登记人,可去房管部门挂失房产证,随后将住房抵押;

b、出名人在挂失房产证后,将住房出卖;

c、出名人欠有债务,住房被债权人诉讼后,被法院查封等司法措施;

d、出名人离婚,住房算共同财产被分割;

e、出名人死亡,住房算遗产被继承。

4、借名买房应注意保存如下证据

由于借名买房的风险多,消费者应通过正规方式购房,若需要借名买房,应注意以下几个方面,将风险降至最低:

(1)、签订书面协议。为与借款合同区分开,协议中应明确借名买房系,可请第三方见证。书面协议由其重要,有了书面协议可减少借名人的举证责任。不管是亲戚还是朋友,书面协议是必要的。

(2)、注意保留签订协议时的证据,如:请好友作证、录音录像等。

(3)、注意保存购房手续,付款证明,购房发票,房产证书等证据。付款证明是出资的证明,也是借名人享有权利的基础,须留存出资证明。

(4)、住房装修、居住情况的证明。

5、借名买房纠纷该如何处理?

为避免当事人徒增诉累,我们从以下两方面提出建议:

(1)借名人主动起诉的情形。

借名买房关系中,住房所有权在出名人名下,借名人不享有所有权,而出名人享有合同权利,即要求出名人将住房过户到自己名下。故,借名人不应要求住房所有权归自己所有,应以购房合同为依据,要求出名人协办过户手续。若借名人经法院仍要求住房所有权归自己所有,法院将驳回诉讼请求。

(2)出名人起诉的情形。

出名人以所有权人为由,要求借名人返还住房,借名人可以借名购房合同为抗辩,提出反诉,要求办理住房登记手续,法院在同一案件中合并审理,可节约借名人的诉讼成本。若经法院释明,借名人坚持不反诉,法院就抗辩是否成立进行审理,此时,借名人的举证至关重要,若借名人能充分的证据证明借名购房关系的存在,且合法有效,法院将判决驳回出名人的诉讼请求。

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